Fonyód környékén megháromszorozódtak a lakó- és üdülőingatlanárak az elmúlt tíz évben, és a Balaton-parton átlagosan is majdnem kétszeresére emelkedtek, miközben a Velencei-tónál 50 százalékkal, a Tisza-tónál pedig 9 százalékkal nőttek
– derült ki a Takarék Index elemzéséből. Mint írják, a Balaton és a Tisza-tó között már több mint négyszeres az átlagos árkülönbség. Míg több Balaton-parti településen félmillió forint feletti, addig Poroszlón 70 ezer forint az ingatlanok átlagos négyzetméterára.
Tavaly lassult a lakó- és üdülőingatlanok drágulása a kiemelt üdülőkörzetekben, hasonlóan az országos lakásárak megtorpanásához. A legnagyobb áremelkedés (23 százalék) a Tisza-tó környékét jellemezte 2018-ról 2019-re, amit a Velencei-tó-Vértes üdülőkörzet követett (20 százalék). A legkevésbé a Sopron-Kőszeghegyalja környékén, valamint a Mecsekben és Villányban változtak az árak (10 százalék).
A Takarék Index szakembereinek összesítéséből kiderült az is, hogy az üdülőövezetek közül továbbra is a főváros a legdrágább, ahol átlagosan több mint 600 ezer forintot kellett fizetni tavaly négyzetméterenként. A második helyen a Balaton és környéke állt több mint 400 ezer forintos átlagárral, melyet a Dunakanyar, illetve Sopron-Kőszeghegyalja környéke követett.
A jelentős drágulás ellenére továbbra is a Tisza-tó számított a legolcsóbbnak, ahol mintegy 100 ezer forintos átlagáron lehetett ingatlanhoz jutni. Az üdülőkörzetekbe tartozó települések közül a legdrágábbak a Balaton mellett találhatóak, az élen Balatonlelle, Siófok, Zamárdi, Alsóörs, Balatonfüred és Balatonalmádi állt. A legolcsóbban pedig a Tisza-tó mellett lehet ingatlant vásárolni, töredékáron a Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest.
Idén a Tisza-tó lehet a sláger?
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint kilőtt a balatoni, Velencei-tónál és a Tisza-tónál található nyaralók iránti kereslet az elmúlt hetekben
A nyaralók iránti kereslet jóval kisebb mértékben esett vissza a járványhelyzetben, mint a többi lakóingatlan iránt. A koronavírus-járvány magyarországi megjelenése óta az eladó nyaralók kínálata mérséklődött, az erőteljes kereslet felszívhatja a megfelelő árazású ingatlanokat a következő 1-2 hónapban
- derül ki a portál legfrissebb elemzéséből. Mint írják, a Balaton északi partján található nyaralók iránti kereslet májusban 22 százalékkal, júniusban pedig már 47 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A déli parton lévő nyaralókat idén májusban 16 százalékkal, júniusban már 25 százalékkal többen vették fel a listájukra. A Zala megyei nyaralók iránt 14 és 38 százalékkal nőtt a kereslet az oldal elemzése szerint.
A tó déli partján a legtöbb településen emelkedtek az árak a járvány előtti, februári szintekhez képest. Siófokon például az átlagos négyzetméterár 4 százalékkal 629 ezer forintra, Balatonföldváron ugyanennyivel, 675 ezer forintra emelkedett
- tette hozzá Balogh László.
A Fejér megyében lévő, jellemzően a Velencei-tó közelében lévő nyaralók iránti kereslet a balatoni társaikkal ellentétben csak júniusban emelkedett tavalyhoz képest, több mint 20 százalékkal, az előző hónapokban elmaradt a kereslet a tavalyitól. A Velencei-tó két legkedveltebb “céltelepülésén” egymással ellentétesen mozogtak az árak: Gárdonyban az átlagos négyzetméterár 4 százalékkal 530 ezer forintra csökkent, ezzel szemben Velencén 11 százalékkal 562 ezer forintra nőttek. A portál szakértője hozzátette, hogy a két településen már nem csak a nyaralóvásárlók vannak jelen, hanem azok is, akik a főváros közelsége miatt a Budapestről és környékéről költöznének állandó jelleggel a tó partjára.
A Heves megyében, azaz jellemzően a Tisza-tó mellett lévő nyaralók is felértékelődtek az idén. Júniusban már közel 30 százalékkal nagyobb volt az érdeklődés irántuk.
Egyre többen keresik a tókörnyéki ingatlanokat, részben azért, mert alacsonyabb áron elérhetőek, mint például a Velencei-tó és Balaton partjához képest. Szinte az összes tisza-tavi településen emelkedtek az árak 2020-ban. A legnépszerűbb települések közül Abádszalókon február óta 4 százalékkal 149 ezer forintra nőtt a nyaralók átlagos négyzetméterára. Poroszlón 5 százalékkal 137 ezer forintra, Kiskörén pedig 13 százalékkal 90 ezer forintra
- emelte ki a szakértő.
Lássuk a konkrét példákat
Mi persze nem álltunk meg itt, körbenéztünk a piacon, hogy a kiemelt érdeklődéssel bíró településeken mennyibe is kerül most egy-egy nyaraló, vendégház. Ehhez több ingatlanhirdetéssel foglalkozó portált is szemügyre vettünk. Hogy pontosabb képet kapjunk megnéztük a legkedveltebb településeken kínált legolcsóbb és legdrágább nyaralóit. Ennek alapján mutatjuk is, mire számíthatunk, ha idén vásárolnánk nyaralót.
Az Ingatlan.com kínálatát tekintve a következőképp alakulnak a nyaralók árai. Ahogy a portál hirdetései mutatják, a legdrágább ingatlanok burálisan magas árral rendelkeznek. A listából egy balatonföldvári nyaraló emelkedik ki, a maga 650 000 000 millió forintos árával lett sereghajtó. Az oldalon hirdetett nyaralók közül Balatonlelle is élen jár az árak terén épp úgy, ahogy Siófok is. A kínálatból úgy tűnik, legolcsóbban és elérhető áron egészen sok településen vásárolhatunk nyaralót: Kiskörén, Abádszalókon, Balatonalmádiban, Balatonlellén és Siófokon is árulnak hat millió forint alatti ingatlanokat.
| Legdrágább nyaralók | Legolcsóbb nyaralók | |
| Abádszalók | 239 000 000 Ft | 2 500 000 Ft |
| Alsóörs | 95 000 000 Ft | 9 900 000 Ft |
| Balatonalmádi | 250 000 000 Ft | 5 500 000 Ft |
| Balatonföldvár | 650 000 000 Ft | 14 900 000 Ft |
| Balatonfüred | 135 000 000 Ft | 16 800 000 Ft |
| Balatonlelle | 449 900 000 Ft | 5 500 000 Ft |
| Gárdony | 250 000 000 Ft | 9 900 000 Ft |
| Kisköre | 19 900 000 Ft | 1 900 000 Ft |
| Siófok | 420 000 000 Ft | 5 900 000 Ft |
| Velence | 69 900 000 Ft | 16 500 000 Ft |
| Zamárdi | 210 000 000 Ft | 12 900 000 Ft |
Az Otthon Centrum kínálata már sokkal alacsonyabb árakar mutat az előzőekhez képest. Itt a legdrágább hirdetéseket Zamárdiban és Balatonlellén találjuk. Érdekes viszont, hogy a legolcsóbb ingatlanok is mind tíz millió forint körül mozognak. A portál adatai szerint a legolcsóbban Abádszalókon, Zamárdiban és Balatonfüreden juthatunk nyaralóhoz a család számára.
| Legdrágább nyaralók | Legolcsóbb nyaralók | |
| Abádszalók | 11 200 000 Ft | 9 490 000 Ft |
| Alsóörs | 23 000 000 Ft | - |
| Balatonalmádi | 39 500 000 Ft | - |
| Balatonföldvár | 120 000 000 Ft | 20 900 000 Ft |
| Balatonfüred | 110 000 000 Ft | 13 900 000 Ft |
| Balatonlelle | 180 000 000 Ft | 22 000 000 Ft |
| Gárdony | 61 900 000 Ft | 19 900 000 Ft |
| Kisköre | - | - |
| Siófok | 15 900 000 Ft | 74 900 000 Ft |
| Velence | 22 900 000 Ft | 21 900 000 Ft |
| Zamárdi | 198 000 000 Ft | 12 900 000 Ft |
Az Otthon Térkép hirdetései már megközelítik az első portál árait. Itt is bőven az egekben találjuk a legdrágább nyaralók árait. A listát Siófok vezeti 670 000 000 millió forintis hirdetésével. Őt követi Balatonlelle és Balatonfüred. A legolcsóbb ingatlanok között csupán két ingatlant találtunk tíz millió forint alatt. Balatonlellén és Siófokon vásárolhatunk csak hat millió forint alatti ingatlant.
| Legdrágább nyaralók | Legolcsóbb nyaralók | |
| Abádszalók | - | - |
| Alsóörs | 84 900 000 Ft | 19 000 000 Ft |
| Balatonalmádi | 129 000 000 Ft | 13 900 000 Ft |
| Balatonföldvár | 77 000 000 Ft | 13 800 000 Ft |
| Balatonfüred | 135 000 000 Ft | 16 800 000 Ft |
| Balatonlelle | 499 900 000 Ft | 5 500 000 Ft |
| Gárdony | 128 000 000 Ft | 18 900 000 Ft |
| Kisköre | 42 000 000 Ft | - |
| Siófok | 670 000 000 Ft | 5 900 000 Ft |
| Velence | 44 500 000 Ft | 14 900 000 Ft |
| Zamárdi | 199 000 000 Ft | 16 000 000 Ft |
Összességében tehát elmondható, hogy olcsóbbnak számítanak a Tisza-tó körüli ingatlanok, ezáltal nőhet is a népszerűségük. Viszont a hirdetések között böngészve láthatjuk, hogy a népszerű Balaton körüli településeken is csinálhatunk jó üzletet, hiszen több helyen kínálnak jutányos áron nyaralókat. Ennek fejében tehát kijelenthetjük: mielőtt nyaralót vásárolnánk, érdemes feltérképezni a piacot, átolvasni a legfrissebb piaci eredményeket, de ne pusztán ez alapján hozzunk döntést, hiszen könnyen belefuthatunk jó ajánlatokba, ha nyitott szemmel járunk.
Címlapkép: Getty Images