Budapest 2℃ (erősen fátyolfelhős)270 millióért sem kell senkinek a magyar színészlegenda luxusvillája
Szeleczky Zita villájának irányára 130 millió forinttal csökkent az elmúlt években, azonban ennek ellenére sem kelt még el az 500 négyzetméteres panorámás luxusingatlan. Mi lehet az oka?
Még mindig eladó a 30-as és 40-es évek legendás színésznője, Szeleczky Zita számára épült villa a Dunakanyarban - szúrta ki a HelloVidék az Ingatlanbazár blogján. Bár a portál 290 millió forintos eladási árat írt, egy másik oldalon 270 millió forintos hirdetést is találtunk az egykor 400 milliót kóstáló ingatlanról.
A villa már közel 8 éve áll üresen: először a Pénzcentrum számolt be 2011-ben a 400 milliót érő eladó luxusingatlanról, és úgy tűnik, azóta sem sikerült gazdát találnia az 1940-es években épült pilismaróti háznak annak ellenére, hogy már 130 millióval csökkent az irányára.
A 4 szintes, 500 négyzetméteres villa 45 kilométerre fekszik a fővárostól Visegrád és Esztergom között. A pilisi hegyormon található, Dunára néző panorámás ingatlant 1996-ban renoválták, így a több ezer négyzetméteres telken található 7 szobás ház egy minden igényt kielégítő luxusingatlan lett magánúttal, több állásos garázzsal, automata öntözővel, riasztóval, videó kaputelefonnal, klímával, úszómedencével és egy 6 személyes jakuzzival felszerelve.
Érdekes, hogy az említett ingatlan jelenleg is többféle áron fut, csak az ingatlan.com adatbázisában 3 hirdetést is talált a HelloVidék. Míg a legolcsóbb esetben 270 milliót kérnek a házért, addig a legdrágább hirdetés már 330 millióért kínálja ugyanazt az ingatlant, de 290 millió forintos hirdetéssel is lehet találkozni.
Látható, hogy nem csak az árakban vannak hatalmas különbségek, hanem hirdetések adatai között is vannak eltérések az alapterület, a telekterület és a szobák száma tekintetében, a képekről azonban egyértelműen beazonosítható, hogy ugyanarról az ingatlanról van szó.
Az Otthontérkép adatai szerint Komárom-Esztergom megyében 178 ezer forint az átlagos négyzetméter ár, ehhez képest Pilismarót vonzáskörzetében ez az összeg csupán 162 ezer forint. A villa a legolcsóbb, 270 milliós áron számolt négyzetméterára 540 ezer forint, ami még így is jócskán meghaladja a térség átlagárát. Mivel évek óta pörög az ingatlanpiac, igen szokatlan, hogy egy luxusvilla ilyen sokáig marad gazdátlanul. Talán a nem megfelelő árazás lehet az oka az ingatlan népszerűtlenségének, és az is szembetűnő, hogy már hosszú ideje nem tudják következetesen belőni az értékét.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2,5 millió forintot igényelnél, 72 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 50 760 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,29 %), de nem sokkal marad el ettől az CIB Bank 50 948 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
