Továbbra is hullámzó teljesítmény jellemzi az albérletpiacot. Októberben az országos átlagos lakbérek 0,4 százalékkal haladták meg az egy hónappal ezelőtti értéket, éves szinten pedig 13 százalékkal kerülnek többe a kiadó lakások.
Miközben a fővárosban még mindig tart a lendület, addig vidéki nagyvárosokban már némileg mérséklődött az albérletek ára. Egy friss felmérés szerint a százezer főnél népesebb vidéki városok átlaga 1,7 százalékkal csökkent az első félévhez képest.
A szeptember közeledtével sokan költöznek albérletbe, esetleg vágnak neki a lakásvásárlásnak. A megfelelő otthon kiválasztása rengeteg tervezéssel jár, ha pedig megvan az álomlakhely, akkor dekorálunk, új bútorokat veszünk.
Az idei évben a megszokottnál jóval többen, mintegy 126 ezren jelentkeztek felsőoktatási képzésre, ami a 2022-es adatokhoz képest körülbelül 27 ezer fős növekedést jelent, vagyis idén jóval többen keresnek lakhatási lehetőséget is maguknak.
A kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik, évek óta ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást. A felsőoktatási tanév kezdetével lassan elfogynak a kiadó albérletek.
Teljes fordulatszámra kapcsolt az országos albérletpiac, miután szerdán kihirdették a felsőoktatási felvételi ponthatárokat. A kiadó lakások iránti kereslet már tavasz óta egyre erősödik, a kínálat pedig az elmúlt hetekben kezdett jelentősen bővülni.
A jelenlegi infláció mellett mindenki olyan biztos befektetést keres, ami, ha nem is azonnal, de hosszútávon mindenképpen megtérül. Egyik módja ennek, ha lakásunk egy szobáját kiadjuk turistáknak.
Rengetegen próbálnak ebben az időszakban albérletet találni maguknak, de sok család elgondolkozik azon is, hogy vásároljanak a frissen érettségizett gyereküknek egy saját ingatlant.
A nettó 154 ezer forintos havi keresetből maximum egy szoba jönne ki Budapesten, de vidéken sincsenek sokkal jobb esélyek - országszerte a hirdetett kiadó ingatlanok, szobák pár százaléka jöhet csak szóba ilyen kevés pénzből.
Májusban tovább nőttek az átlagos lakbérek, országosan 1,8 százalékos volt a drágulás áprilishoz képest. Június közepén Budapesten 230 ezer forint volt az átlagos bérleti díj. A megyék listáját pedig Veszprém vezeti 168 ezer forintos havi lakbérrel.
Lényegében mindenhol megállt az albérletpiaci drágulás. Szeptemberben ugyanis országosan 0,1 százalékkal emelkedtek, a fővárosban pedig 0,3 százalékkal csökkentek az átlagos lakbérek a KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint.
Erőteljes lassulás következett be az albérletek piacán az átlagos bérleti díjak emelkedését tekintve, az országos átlagos lakbérek mindössze 0,8 százalékkal nőttek havi összevetésben, ám van ahol nőttek az árak - derül ki egy friss elemzésből.
Debrecen, Veszprém és Győrben számít a legdrágábbnak, ezekben a városokban 160-180 ezer forint az átlagos bérleti díj.
Vidéken a legdrágábbnak számító Veszprémben és Debrecenben tapasztalt négyzetméterár közelebb került a fővárosi legolcsóbb vizsgált környék áraihoz - derült ki a MBH Jelzálogbank által végzett elemzésből.
Az albérletszezon indulásával a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) összegyűjtötte a legfontosabb tudnivalókat arról, mire érdemes odafigyelni a közművek átírásánál annak érdekében, hogy elkerüljük az esetleges vitás helyzeteket.
Folytatódott az átlagos lakbérek emelkedése júniusban. A legnagyobb egyetemvárosokban - Debrecenben, Győrben, Szegeden, Pécsen, Miskolcon és Veszprémben - pedig 100-185 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.
Általában a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése után pörög fel igazán az albérletpiac, az idén azonban már jóval hamarabb elindult az élénkülés.
Jelentős áremelkedést mért a vidéki bérlakáspiacon az Otthon Centrum, Soóki-Tóth Gábor elemzési vezető összegzése szerint egy év alatt 38 százalékkal nőtt az átlagos havi bérleti díj.
Az új rezsiszabályozás - amely áramárplafont vezet be egyebek mellett a szálláshely-szolgáltatást nyújtó kisvállalkozásoknál - hatással lehet az eladó és kiadó lakások, ezen belül a lakáshotelek piacára.
Az idei szezonra azonban különösen igaz, hogy érdemes mihamarabb nekilátni a lakáskeresésnek. Remélhetőleg lesz elegendő lakás a kínálatban, de az árak minden bizonnyal tovább fognak drágulni.
Budapest 2℃ (borult)